任意売却

任意売却とは

「任意売却」とは、不動産を売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、債務者（所有者）と債権者（金融機関など）の間に第三者（不動産業者など）が交渉に入り、債権者の合意を得た上で不動産を売却する方法です。
デメリットの多い競売を避けることが可能になるうえ、また、債務者・債権者・不動産購入者がそれぞれ納得ができる取引が可能になります。
競売や公売と比較する際など、「任売」と省略して呼ばれることもあります。

任意売却のメリット・デメリット

メリット

競売よりも高い値段で売れる
債務者側との残債務の交渉が柔軟に行える
破産者としてではなく、通常の不動産の売り主の立場に立てる

デメリット

自分で不動産会社に依頼する必要がある
成約しないこともある
信用情報に事故記録（ブラックリスト）

こんなお悩みを持っている方には任意売却がお勧め

会社の急な倒産で住宅ローンを支払えなくなった
大幅な賃金カットで生活が崩壊寸前に
大病を患い動けなくなってしまった
離婚した元旦那が家のローンを滞納している
住宅ローンを滞納し始めて３か月が経っている
住宅ローンを支払うために消費者金融を使っている
個人で不動産会社と交渉しても話を聞いてもらえない

不動産売却の流れ

STEP01

お問い合わせ

まずはお気軽にご連絡ください。私たちスマイリンクのスタッフが、不動産買取に関することをサポートいたします。
STEP02

現況の把握

住宅ローンの滞納の有無、管理費、修繕積立金の滞納の有無などの状況をお伺いしたうえで、一番ベストな方法をご提案をさせていただきます。
STEP03

不動産価格調査

ご自宅へ訪問をさせていただきまして、当社独自の査定ノウハウと近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。
STEP04

媒介契約の締結

当社とお客様の間で、任意売却についての専任媒介契約を結ばせていただきます。
STEP05

債権者との交渉

担保権者である金融機関などの債権者と販売価格など当社スタッフが個別に交渉し確定します。
STEP06

売却活動

新聞やインターネットを利用して購入希望者を探します。購入希望のお問い合わせがあった場合は、お部屋に案内しご確認いただきます。
STEP07

債権者の同意

購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。
STEP08

不動産売買契約

お客さまの不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。
STEP09

決済・お引越し

不動産の引き渡し前にお引越し。抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引き渡しを行います。