不動産売却とは
不動産売却は、財産の中でも最も大きな取引になります。
そのため「少しでも高く売りたい」「間違った手続きをしたくない」「少しでも早く売りたい」と考える方も多いと思います。
特に、不動産売却は頻繁にあるものではないため、慌てず慎重に行動していただく必要があります。
当社では、売却までの流れや規約などもわかりやすくご説明させていただきますが、不動産売却の注意事項などをお客様自身が理解することで、売却にかかる時間は大幅に短縮されます。
買取と比較したときのメリット・デメリット
メリット
- 幅広く買主を探すため、希望の価格で売却できる
- 不動産会社が仲介するため手続きがスムーズに進む
- トラブルになることがない
デメリット
- 売却までに時間がかかる
- 売却時期、金額の見通しができず資金計画が立てられない
- 売却していることを秘密にできない
- 仲介手数料がかかる
- リフォーム費用がかかる可能性がある
- 瑕疵(かし)担保責任に問われる可能性がある
こんなお悩みを持っている方には売却がお勧め
- 売却時期はいつでも良く、余裕がある
- リフォーム費用などの見えない費用の資金が必要になっても問題がない
- 居住したまま販売するとき内覧者が来ても苦にならない
- 売却していることが分かっても良い
不動産売却の流れ
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STEP01
お問い合わせ
まずはお気軽にご連絡ください。私たちスマイリンクのスタッフが、不動産買取に関することをサポートいたします。
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STEP02
物件調査
お客様の近隣の状態、住宅、土地の状態を調査の上、売却予定の物件がどれくらいで販売可能かを確認しご提案いたします。
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STEP03
契約
査定書、価格の確認をいただき、双方納得の上で媒介契約を締結いたします。
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STEP04
売却活動
新聞やインターネットを利用して購入希望者を探します。ご購入希望のお問い合わせがあった場合は、お部屋に案内しご確認いただきます。
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STEP05
売買契約の締結
購入希望者が見つかった場合、買主様へ住居を引渡す前に引っ越し作業を全てすませ、契約金額、引き渡し日、代金支払いなどの状況を行っていきます。
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STEP06
決済・引き渡し
買主様の住宅ローンの承認など諸条件が整えば、引渡(残金決済)となります。
また今だけ新規ご成約の方に、もれなく粗品をプレゼントいたします!
もちろん粗品以上に喜んでいただける真心込めた接客を心がけておりますので、お気軽にご来店ください!
住宅の売却における優遇制度について
現在ご実家が空き家か、将来空き家になる予定があり「どう活用したら良いか分からない」「固定資産税を払い続けるのも家計に大きな負担になるので売却をしたい」と考えているあなた。
実は不動産売却時にプラスで入ってくるお金もあるのです。国や地方公共団体が行っている優遇制度で、補助金や助成金といった支給を受けられればお得ですよね。そういった情報を逃してしまっては損です。
いち早くそういった情報をキャッチしているのが私たちです!気になる事があればお気軽にご相談ください。
以下に一例を挙げております。ご参考ください。
(現在受付を終了している優遇制度もございます)
不動産買取とは
「不動産買取」とは、お客様が所有する不動産を当社が直接買い取る制度のことをいいます。
通常の不動産販売活動と比べると売却価格が下がりますが、不動産の早期処分や現金化を希望されている方には大変有効な手段のひとつです。
また、可能な限り周囲には内密で不動産を売却したいという方や、せっかくの売却契約が買主の都合でキャンセルになるリスクを避けたいなど、お客様の多様なニーズにお応えできます。
仲介と比較したときのメリット・デメリット
メリット
- 売却金額に合意できれば売却までに時間がかからない
- 金額に合意できれば、売却時期、金額が確定し、その後資金計画が明確になる
- 売却していることを秘密にできる
- 仲介手数料やリフォーム費用が不要
- 瑕疵(かし)担保責任に問われる可能性がない
デメリット
- 売却金額が仲介より約20%以上安くなる
- 仲介より安くなる金額に合意できなければ利用できない
こんなお悩みを持っている方には買取りがお勧め
- 売却資金の必要な時期が確定している
- 仲介より売却価格が安くなっても大きな問題がない
- 売却にあたって必要になる余計な経費の支払いがない
- 売却に至るまでの手間・時間が煩わしい、面倒
- 売却しているという事実をあまり知られたくない
不動産買取の流れ
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STEP01
お問い合わせ
まずはお気軽にご連絡ください。私たちスマイリンクのスタッフが、不動産買取に関することをサポートいたします。
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STEP02
条件確認
当社スタッフがお客様のご要望やご事情、買い取る不動産の詳細についてお伺いいたします。
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STEP03
物件調査
お客様の条件を確認しましたら、実際に当社スタッフが現地調査・役所調査を行います。
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STEP04
査定
現場調査・役所調査完了後、当社の査定マニュアルに基づき、当社から買取金額を提示いたします。
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STEP05
契約
買取金額にご納得いただけましたら、契約となります。契約書の確認・署名・押印をし、手付金をお支払いいたします。
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STEP06
決済・引き渡し
契約完了後、残金のお振込みと物件の引き渡し等、当社スタッフが最後まで責任をもってお手伝いいたします。
また今だけ新規ご成約の方に、もれなく粗品をプレゼントいたします!
もちろん粗品以上に喜んでいただける真心込めた接客を心がけておりますので、お気軽にご来店ください!