解体について
近年空き家問題が注目されるようになっていますが、活用方法が決まっておらずなかなか解体に踏み切れないという方も少なくないようです。更地にすると税金の負担が重くなることも解体を戸惑ってしまう要因ではないでしょうか。ところが、空き家対策特別措置法が制定されたことで所有の空き家が特定空き家に認定されると税金の優遇措置が受けられず、最終的には行政代執行の対象となってしまうかもしれません。空き家のまま放置することが必ずしも得策とは言えなくなってきています。そこで、当社では老朽化した空き屋を解体し、そこに賃貸アパートを建設するプランをご提案いたします。眠っている資産の有効活用をしませんか？
こんなお悩みはありませんか？
- 実家が空き家になったが使い道が決まっていない
- 放置していた空き屋が老朽化してしまい処分に困っている
- 今は誰も住んでいないが駅近で将来性がありそうなので簡単に手放したくない
解体後にアパートを建てるメリット
長期的な安定収入が見込める
空き家跡に賃貸アパートを建てることで安定した家賃収入を得ることができます。賃貸物件の家賃は景気に左右されにくく、住人さえ確保できれば中長期的な収入につながることが期待できます。面倒な運営は管理会社に一任することもできるため、ご高齢の方でも安定した収入源として期待することができます。
節税が見込める
更地として管理するよりも宅地として開発した方が税金の負担が軽くなります。例えば、200平米までの規模の住宅なら、固定資産税が空き地の1/6、都市計画税が空き地の1/3に軽減されます。不動産を相続する際の相続税も建物・土地の両方で軽減されます。
銀行からの融資を受けやすい
土地を担保とすることができるので、アパート経営は銀行からの融資を受けやすい事業だと言えます。サポート体制も整っているので、未経験からでも参入しやすいというメリットもあります。
万が一のときにも家族に負債を残さない
団体信用生命保険に加入することで、万が一にもローン返済中にオーナー様がなくなられたり、障害を負って返済が不可能になったりしても、ご家族に負債を残すことはありません。収入が得られるアパートのみを相続することができます。
アパートを建てる際の注意点
空室の発生
空き家跡に賃貸アパートを建てることで安定した家賃収入を得ることができます。賃貸物件の家賃は景気に左右されにくく、住人さえ確保できれば中長期的な収入につながることが期待できます。面倒な運営は管理会社に一任することもできるため、ご高齢の方でも安定した収入源として期待することができます。
火災・地震対策
更地として管理するよりも宅地として開発した方が税金の負担が軽くなります。例えば、200平米までの規模の住宅なら、固定資産税が空き地の1/6、都市計画税が空き地の1/3に軽減されます。不動産を相続する際の相続税も建物・土地の両方で軽減されます。
金利の上昇
固定金利で借り入れした場合はこの限りではありませんが、変動金利の場合には金利の上昇のリスクもあります。変動する可能性も見越して余裕を持った計画作りが必要です。
