大阪で分割相続をしたい！ご相談ください☆｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

相続人が一人ではなく、複数人いる場合、その人数で分割してそれぞれ遺産を受け取ることになります。分割相続には様々な種類があり、いずれにしろ相続人同士がしっかりと話し合って遺産分割について決めることが大切です。

そもそも分割相続って何？～大阪で分割相続～

分割相続とは、親や親族が遺した遺産を、複数の相続人に分配することをさします。
民法によれば、相続人が故人からみて配偶者なのかこどもなのかによって分配の割合が決められており、これを「法定相続分」といいます。この法定相続分はあくまでも身内感でトラブルが起こらないように法律で決められていることなので、相続人全員が同意すれば、この法定相続分の分配割合ではなく、基本的に自由に遺産を分割することができます。
相続人同士で遺産をどう分配するか決める話し合いのことを遺産分割協議と言います。遺産が現金など分割しやすいものばかりなら話は早いのですが、実際には不動産などわけにくいものも多く、だれがどのように分割するかが重要なポイントとなります。

一戸建の分割相続はどのようにして行うの？

一戸建ての場合も結論からいうと、分割相続することは可能です。ですが不動産の場合は現金のように単純に相続人の頭数で割ることはできません。この場合は、「換価分割」と「代償分割」という方法のどちらかを選択することになります。
換価分割とは、戸建てを売却した代金を相続人の頭数で割りそれぞれが受け取るという分割方法です。お金に代わるので、分割することが容易になり、最も平等性が高い分割方法と言えます。
代償分割とは、相続人のうちの１人が戸建てをまるまる相続する代わりに、他の相続人に対してそれに見合う金銭を支払うという方法です。理由があって実家を手放したくない場合などはこちらを選択する場合が多いです。

分割相続のメリットとデメリット（大阪）

「換価分割」のメリットはなによりも平等性にあります。後述する代償分割の１人が物件を単純に相続する、というのと比較して、相続人同士みな公平な分割方法ですので、トラブルもまずおきにくくなります。
一方デメリットに関していうと、お金に換える換価分割の場合、その対象物件を売却する必要があるので必ず手放さなければならないことが挙げられます。また売却するにあたって諸々の費用がかかってくるため、その分受け取れる遺産の額は減ってしまうということもあります。

「代償分割」の場合は物件を手放す必要がないことが一番のメリットですが、物件を相続する特定の相続人は他の相続人に対して代償金を支払う必要があるので、その人に経済力がなければこの分割方法をとることはできません。