枚方市|中古戸建てを売りたい！不動産売却と買取の違いって？｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

不動産を売りたいときに「売却」と「買取」という選択肢があります。この二つの違いは一体どのようなものなのでしょうか。一言「売る」と言っても売却方法には種類があります。

枚方市で戸建てを売りたい！～売却と買取は何がちがうの？～

大きく売却と買取の違いをあげるなら、①買主がだれか　②成約までの期間　③成約の金額　があげられます。まず、①買主がだれかという点については、「売却」⇒一般人　「買主」⇒不動産業者となります。一般的にいう売却のイメージだと、一般の人に買ってもらうという場合を想像する方が多いですが、不動産業者に買い取ってもらう方法もあります。売却と買取はそれぞれにメリットデメリットがありますが、次ではそれぞれの長所と短所についてあげていきたいと思います。これらの情報を加味したうえでどういう売り方をするのか決めるのもいいでしょう。

【不動産売却のメリットとデメリット】

一般の人に売却をする形で間に仲介業者を利用して売りに出す場合、まずは買取の場合よりも不動産物件を高い金額で売却できる可能性が高いことがメリットといえます。売主の少しでも高く物件を売りたいという希望を叶えるために、不動産仲介業者は各種ポータルサイトなどでの広告や宣伝など、いろいろな手段で広告活動を代わりに行ってくれます。売却価格を設定する際には買主側と価格交渉をしながら決定するため、市場価格とほとんど変わらない金額で物件を売りに出すことができます。デメリットとしては、買い手がなかなか見つからず、売れない期間が長引いてしまうと、段々と売却価格が下がっていくことです。また、いつ売却できるのか明確ではないため、新しい家えの引っ越しの予定が立てにくく、さらにもし住宅ローンを組んでいる場合、完済できるだけの資金がないと売却が出来ないことです。

【買取のメリットとデメリット】

一戸建て買取のメリットは、なんといっても現金がすぐに手に入ることです。不動産業者との価格交渉が決定したら、すぐに契約成立の手続きにうつっていきます。契約が終われば、売買代金を受け取って物件を引き払うだけ。買取相手が決まっているので、これだけの作業で済みます。また買取の場合は仲介に入る業者がいないので、広告活動費や仲介手数料を払う必要がありません。また、募集活動をしないため周囲に引っ越しを知られたくない場合も安心して売却ができます。デメリットとしては、一般的な売却と比べて、買取価格が安くなることです。大体相場よりも1割から3割程度安くなってしまうため、高く売りたいと考える場合はなかなか難しいところがあります。