アパート売却時に必要な経費はどんなものがあるか|枚方の不動産売却｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

自己所有のアパートを売却する場合にかかる費用がいくらほどかかるかご存じですか？まず最初にアパート売却の流れから、売却の過程でその都度必要になってくるお金に関して、今日はお伝えしたいと思います。売却を検討する際に、大体どのくらいの費用がかかるか知っておくことで、後々「え、こんなにお金ってかかるの？」と驚くこともないかと思いますので、今回のコラムを参考に是非一度ご覧になってみて下さい。

アパート売却までの一連の流れ

アパートを売却する前に必要なこととして、まずは室内の状態をきれいに、清潔にしておくことがとても重要です。室内にあまりにも傷が多かったり、内覧時の見栄えが悪い場合、内覧後に買おうと思う確率が一気に下がってしまいます。無理なく可能な範囲でのリフォームや修繕をしておきましょう。なにがなんでも早く売りたいという方は特に募集の観点からみても、室内の状態には特に気を配るようにしましょう。無事買取希望者が見つかったら、価格交渉など行って双方合意をした後、売買契約を締結し、決済日に鍵の引き渡しと決済金の支払いを行います。これでアパートの売却が完了となります。

アパート売却時準備しておくべきお金

アパートの売却の際にかかる費用に関して、上で述べたようなリフォームや修繕代がかかる可能性があります。これは室内の状態が非常にかったり、見栄えが悪かったり、といった状況にもよるので、必ずしも必要があるお金ではありません。ですが、かけておいたほうがいいお金でもあります。その他には、インターネットなどで募集を出す際に、買主と売主の間に入って広告、宣伝募集をして、売買契約締結までの手続きを仲介してくれる不動産業者に払う「仲介手数料」があります。自分で買主を探す場合この仲介手数料はもちろん不要ですが、売却活動は煩雑な作業も多い為、業者に依頼する人の割合のほうが多いです。なぜなら、お金が多少かかったとしても、早く売れる可能性が高いからです。決済のときに必要になるのが、契約書に貼る印紙や登記の費用などがあります。司法書士など専門の業者に登記の手続きなどを依頼する場合は司法書士に払う手数料も発生してきます。

コストダウンをしたい場合に削れるお金はあるのか

上記で述べた費用のうち、削れるお金にはリフォーム費用など修繕に関する費用が一番にあげられます。クリーニングやリフォームする場合でも、業者によって費用はピンキリです。安かろう悪かろうの業者もあるので、一概に安いところに決め打ちするべきでもありませんが、念のため数社から見積りをとって、より確実に、より安くリフォームを行ってくれる業者を選ぶことで、トラブル回避や、いくらか費用を抑えることができるかもしれません。また、目で見える範囲で自分で手直しができそうな軽微な修繕箇所については、業者に頼まず自分で修繕するのも一つの手でしょう。