不動産買取という売却の選択肢～大阪で買取のことならスマイリンクへ～｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

投資目的などで所有していた物件を売却する場合や自宅を売却するとき、一般的な市場で売却する方法と、業者に買い取ってもらう方法の二通りの売却方法があります。不動産買取に関しては、メリットとしてすぐに現金化することができるなどのメリットがありますが、さらに詳しく買取のメリットについてご紹介したいと思います。

不動産買取の一連の流れについて

不動産を業者に買い取ってもらう場合、まず初めにしなければならいのは、買い取ってもらう不動産業者を選ぶことです。大阪にはたくさんの不動産業者が存在していて、一体どこに買取を依頼するのか迷うでしょう。しかし、この業者選びを間違えてしまうと、買取の金額が相場よりとても低くなったり、引き渡しまでにトラブルが多発するといった可能性もあります。信頼できる業者を見つけるために、まずはいくつかの業者を選択してすべての業者に見積をとってもらいましょう。自分の思っていた買取金額と大きく差が無いか、納得できる価格を提示されているか、さらには業者の対応なども含めて総合的に判断し、一つの業者に絞りましょう。信頼できる業者を選んだら引渡条件や必要書類など、売買に必要な事項をその都度確認しながら売買契約を締結します。物件の引き渡しと売買代金の入金を行い、無事に買取が終了となります。

大阪で不動産買取をすることのメリットとは？

一般的な不動産売却とは異なり、不動産買取の場合は、買い手が不動産業者になるので、迅速に現金化することが可能です。一般的な売却の場合だと、仲介業者と媒介契約を締結したのち、ネットなどで買い手を募集、買い手がみつかったら売買契約の締結と引き渡しを行ことになります。それが買取になると、募集の手間がまず省かれるのと、仲介業者に仲介手数料を支払う必要もありません。内覧も必要ないので、早い場合は2週間～1カ月程度で売却する事も可能です。

また、事情によっては周りに売却を知られたくないパターンもあり、そういった場合に買取にすることで、周りに知られることなく売却することができます。

不動産買取のデメリットは？

不動産買取は上記にあげたようなメリットがある反面、もちろんデメリットも存在します。それは「買取価格一般的な売却よりも低くなる」ということです。不動産買取は一般的な売却と比べて買取価格がどうしても低くなる傾向があります。買取業者の手数料やその後の転売に必要経費などを加味したうえで買取価格を提示する為、仲介業者に依頼して売却するよりもどうしても低くなってしまうのです。おおよそ買取による売却は、仲介による売却の７０％ほどの価格が相場と言われています。