不動産売却するのに必要な期間はどのくらいかかるのか【大阪府内不動産売却】｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

自己所有の家を売却する場合、募集を出して買い手が見つかり、実際に現金を手に入れられるまでには一体どのくらいの期間がかかるかご存じですか？売却するのには時間も労力もかかるので、売却に適したタイミングについても今回のコラムでご紹介します。

大阪府内で不動産売却！～家を売るまでの一連の流れ～

家を売るときにまず最初にすることは、売りたい家の相場情報を収集し、おおよその販売価格を確認します。相場を把握したら、次は不動産業者に売却相談をして物件を売るにあたっての仲介を依頼します。依頼された業者は販売価格を確定するために物件の査定を行います。そして、売りたい家の査定価格が確定したら、売主と仲介業者の間で相談の上、売買価格を決めた上で媒介契約を結びます。この契約締結後は不動産業者が各種ポータルサイトなどで物件の販売活動を行ってくれます。無事に買い手が見つかったら条件交渉をして双方同意の上で売買契約を結ぶというのが基本的な一連の流れとなります。最後に契約で定めた期日に家の引渡しと決済が行われて売買取引は完了になります。

不動産売却までの平均期間

家を売る際にかかる期間はケースバイケースであり、平均期間として知られているのが不動産業者と媒介契約を締結してから売買契約が成立するまで二ヶ月から三ヶ月程度というものです。概ね三ヶ月後には買い手が確定すると見越して売却活動を始めると予定よりは早く売れる可能性があります。実際には一ヶ月以内に売れる場合もあれば、半年以上かかるケースもあるので気をつけなければなりません。また、引渡しが契約してからかなり先になるケースも多く、引渡しと決済が完了するまでにかかる期間は半年程度になるのが平均的です。それも考慮して早めに売却活動を始めるのが賢明と言えます。

売るのにいい時期ってあるの？反対に売れにくい時期とは？

家は通年で需要があるのでどの時期に売却活動を始めても全く売れないというわけではありませんが、売れやすさは時期によってやや違いがあります。買い手の立場に立って考えてみるとわかりやすく、お金に余裕ができて時間的にも余力があるときに家の購入を検討する人が増えるのが一般的です。夏や冬のボーナス時期は家を買うタイミングとして適切と考えている人は多く、その少し前から売却活動を始めると売れやすい傾向があります。また、年度末から年度明けに向けて就職や異動なども多いため、年度が切り替わるタイミングも比較的売れやすいでしょう。