枚方で戸建てを売却するとき、価格はどうやって決めるのか｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

戸建は、その物件に居住者がいない場合であっても固定資産税を始めとする諸経費を支払う必要があります。さらに、年月の経過に伴い物件の資産価値が下がる可能性が高いのです。そのため、住んでない場合で活用方法を見出せない段階で売却をしてしまうのがおすすめです。今回は、戸建売却の流れと、売却益の相場についてお話していきます。

枚方で戸建売却！一連の流れを確認しよう

自己所有の戸建を売却するには、まず周辺地域の相場や不動産取引の動向をチェックし、売却額の目安を知っておきましょう。次に、価格の査定をしてもらう不動産会社をインターネット等で探します。不動産会社の情報を収集したら、信頼できる会社に仲介を依頼しましょう。因みに、複数の会社に査定を依頼すると、色々な意見を多数もらえるので、戸建の相場を把握しやすいです。査定が終わったら、売買の仲介を不動産会社に依頼し、媒介契約を締結します。契約が成立したら、いよいよ売却活動がスタートします。購入希望者には物件情報を正確に伝え、売却・購入者の双方が十分に納得してから売買契約を結びましょう。また、戸建てを購入者に引き渡してからも、税務申告を始めとする各種手続きは必ず行いましょう。

戸建売却の相場はどうやって決める？

枚方市内でも戸建を購入する際に、地震が多いので耐震強度を把握しておきたいと考える方が増えてきています。そのため、耐震診断の結果によっては売却額が大きく変動する可能性もあります。また、清掃が行き届いているかどうかもが売却の相場に影響を与えます。モデルルームのようなきれいな内観だと、購入者へ好印象を与えやすいです。反対に水回りや床が汚れていたり、生活用品が散乱している物件は値引き交渉されやすい傾向にあります。さらに、周辺環境も売却額を決める大事なポイントとなります。また治安の良さ、生活施設や公共交通機関にアクセスしやすい立地条件が売却額アップへと繋がっているケースが多いです。

戸建売却時に支払わなければならい費用とは？

買い手が見つかり、売却契約が成立した際、戸建売却の仲介をしてくれた不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は上限額が決められており、売買代金に基づいて算出されます。参考までに売買代金が400万円を超える場合、代金の3.24パーセントと6万4800円を合算した額が仲介手数料となります。その他、契約金額に対応する印紙税を納めなければなりません。また、抵当権抹消など法務局での各種手続きを司法書士へ依頼する際に必要となる費用はおおよそ3万円程度が一般的です。さらに、ハウスクリーニング代約10万円、廃棄物の処分費用10万円～50万円程度かかることがあることも理解しておきましょう。